Herencias
Has heredado un piso en el Maresme
Después de una pérdida, lo último que apetece es rellenar papeles. Te ayudo a saber qué toca hacer y cuándo, con la gestoría y la notaría, para que no se te pase ningún plazo.
Los pasos
Qué hay que hacer, en orden
Certificados de defunción y de últimas voluntades
Dicen si hay testamento y ante qué notario se hizo.
Aceptación de la herencia ante notario
Los herederos firman la escritura con la lista de bienes, piso incluido.
Impuesto de sucesiones
En Cataluña, en general, hay seis meses desde el fallecimiento para presentarlo, prorrogables otros seis si se pide a tiempo. La gestoría calcula tu caso.
Plusvalía municipal
Se presenta en el ayuntamiento del pueblo donde está el piso. En herencias el plazo general también es de seis meses.
Registro de la Propiedad
El piso pasa a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
Decidir qué hacéis con él
Quedároslo, alquilarlo o venderlo. Si sois varios hermanos, os ayudo a poner números sobre la mesa para que la decisión sea fácil.
Qué hago yo
Una sola persona para todo lo que toca el piso
- Coordino gestoría, notaría y, si hace falta, al técnico del certificado de amianto y del energético.
- Te digo por escrito cuánto vale el piso en el mercado, para compararlo con el valor de referencia del Catastro, que es el que usa Hacienda, y decidir con números.
- Si decidís vender o alquilar, lo llevo yo hasta el final.
- Si hay que vaciar el piso, te pongo en contacto con una empresa de la zona.
No soy gestora ni abogada. Los impuestos y la escritura los hacen profesionales colegiados; yo ordeno el proceso y hablo con ellos por ti.
Para notarías y gestorías
Cuando el heredero quiere vender o alquilar
Muchas herencias acaban en una venta o un alquiler. Desde octubre de 2026, para firmarlos hace falta el certificado de amianto si el inmueble es anterior a 2002, además de la cédula y el certificado energético. Si el heredero no los tiene, la operación se retrasa.
- Le consigo los tres papeles en una sola visita: el amianto en menos de una semana, la cédula y el energético en unos 7 días hábiles.
- Si son varios herederos, los reúno y les pongo números delante para que decidan.
- Si viven fuera, me encargo de las llaves y las visitas.
- Cuando venden, llegan a la notaría con todo en regla.
