Certificado de amianto
Desde el 3 de octubre de 2026, quien vende o alquila un inmueble en Cataluña construido antes de 2002 tiene que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Si lo hay, el certificado indica dónde está, en qué estado y qué riesgo supone. Lo establece el artículo 21 de la Ley 8/2026.
Preguntas frecuentes
No. El certificado informa; no prohíbe vender ni alquilar. El comprador sabrá lo que hay y puede querer negociar el precio, por eso conviene saberlo antes de poner el piso a la venta.
Mientras no haya reglamento, la Agència de Residus de Catalunya indica que pueden firmarlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. No puede firmarlo el agente inmobiliario ni el propietario.
Todo tipo de inmuebles construidos antes de 2002, año en que se prohibió vender materiales con amianto: viviendas, locales, naves y también terrenos con construcciones. Algunos notarios y registradores lo están pidiendo en todos los casos, así que merece la pena tenerlo.
Si hay amianto o no. Y si lo hay, dónde está, en qué estado se encuentra y qué riesgo supone.
Hace una inspección visual de las zonas a las que se puede llegar: cubiertas, azotea, bajantes, depósitos, trasteros. Lo que está oculto, como lo que hay detrás de un falso techo o una tubería enterrada, no se ve en la visita, y el certificado lo indica. Las fibras de amianto son microscópicas: si un material deja dudas, la única confirmación segura es un análisis de laboratorio.
Bajantes antiguas, depósitos de agua en la azotea, cubiertas de trasteros y garajes, y algunas jardineras y chimeneas de fibrocemento.
No lo toques tú. Lo retiran empresas inscritas en el RERA, que presentan un plan de trabajo y llevan los residuos a un gestor autorizado. Al terminar te entregan el certificado de gestión de residuos, que demuestra que el amianto ya no está. La Agència de Residus abre convocatorias de ayudas para retirarlo, y suelen agotarse rápido.
La ley está en revisión entre el Gobierno y la Generalitat y el reglamento aún no se ha aprobado. Algunos detalles pueden cambiar. Información actualizada a octubre de 2026.
Los tres papeles
Para vender o alquilar te hacen falta los tres. Los tramito yo y los hace un arquitecto técnico en una sola visita. Su coste lo asume el propietario: la cédula y el energético juntos, 250 € + IVA; los tres, 400 € + IVA.
Ley 8/2026
Dice si hay amianto y, si lo hay, dónde está, en qué estado y qué riesgo supone. Lleva fotografías de lo que ha visto el técnico.
Cédula de segunda ocupación
Acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. En Cataluña hace falta para vender, alquilar y dar de alta la luz o el agua.
Etiqueta de la A a la G
Califica la vivienda según lo que consume y lo que emite. La letra tiene que salir en el anuncio de venta o de alquiler.
Qué hago yo
Un arquitecto técnico colegiado visita la vivienda, hace las fotografías y firma el certificado. Cuesta 150 € + IVA en pisos, casas y locales, y 250 € + IVA en naves industriales, con el desplazamiento incluido, y lo tienes en menos de una semana.
En la misma visita puede hacer la cédula de habitabilidad y el certificado energético, que necesitas igualmente para vender o alquilar: 250 € + IVA los dos, en unos 7 días hábiles. Los tres papeles juntos, 400 € + IVA.
Si encuentra amianto en la cubierta, en las bajantes o en un depósito, lo retira una empresa con experiencia inscrita en el RERA. Son especialistas en trabajos en altura, así que llegan a bajantes y patios de luces de difícil acceso, y si hace falta ponen la cubierta nueva o la bajante de PVC. Al acabar te entregan el certificado de gestión de residuos. Y te ayudo a preparar la solicitud de la ayuda cuando abra la convocatoria.