Cuánto cuesta
Lo que cuesta cada trámite en Cataluña
Precios orientativos recogidos en octubre de 2026. Cada caso es distinto: te doy la cifra exacta del tuyo antes de empezar.
Certificados
Amianto, cédula y certificado energético
| Concepto | Precio | Comentario |
|---|---|---|
| Certificado de amianto, piso, casa o local | 150 € + IVA | 181,50 € con IVA. Lo firma un arquitecto técnico colegiado, con fotografías. Desplazamiento incluido. En menos de una semana. |
| Certificado de amianto, nave industrial | 250 € + IVA | 302,50 € con IVA. Desplazamiento incluido. |
| Cédula de habitabilidad y certificado energético | 250 € + IVA | 302,50 € con IVA. Los dos juntos, en unos 7 días hábiles. |
| Los tres juntos | 400 € + IVA | 484 € con IVA. Amianto, cédula y certificado energético en una sola visita. |
| Retirada de amianto | A presupuesto | La hace una empresa inscrita en el RERA. Depende del elemento (cubierta, bajante o depósito), de los metros, de dónde está y del acceso: no cuesta lo mismo un depósito a pie de calle que una cubierta en altura. Si hace falta, pone la cubierta nueva o la bajante de PVC. Al terminar te entrega el certificado de gestión de residuos. |
Herencias
Heredar un piso
| Concepto | Precio | Comentario |
|---|---|---|
| Notaría (aceptación) | 1.000 – 2.000 € | Arancel oficial según el valor de la herencia, más las copias de cada heredero e IVA. Con varios herederos o varios inmuebles, puede pasar de 2.000 €. |
| Registro de la Propiedad | 400 – 700 € | Arancel oficial por cada finca inscrita, según su valor. |
| Gestoría | 300 – 2.000 € | Honorarios libres; pide presupuesto cerrado. |
| Impuesto de sucesiones | De 0 € a miles | Depende del parentesco y del valor. Ejemplo abajo. |
| Plusvalía municipal | Según ayuntamiento | Se calcula sobre el valor del suelo y los años de propiedad. |
El impuesto de sucesiones, en claro
- Hijos de 21 años o más: reducción de 100.000 € y una bonificación que va del 60 % al 20 % según el importe.
- Cónyuge o pareja estable: reducción de 100.000 € y bonificación del 99 %.
- Si el piso era la vivienda habitual del fallecido, puede haber una reducción del 95 % (hasta 500.000 €), si se cumplen los requisitos, entre ellos conservarlo cinco años.
Ejemplo: un hijo hereda un piso de 200.000 €. Si puede aplicar la reducción por vivienda habitual, no paga nada. Si no puede, paga unos 3.800 €. Con un piso de 300.000 € y sin esa reducción, unos 10.350 €. Son cifras orientativas; la gestoría calcula tu caso.
Venta y alquiler
Los gastos del propietario
Si eres propietario y vendes
| Concepto | Precio | Comentario |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Según ayuntamiento | Se paga en 30 días. Si vendes por debajo de lo que te costó, no se paga. |
| IRPF (ganancia) | Según la ganancia | En la declaración del año siguiente. Hay exenciones, como tener más de 65 años y vender la vivienda habitual. |
| Cancelación de hipoteca | 700 – 1.500 € | Notaría, Registro y gestoría. Depende de la hipoteca y de quién la tramite. |
| Cédula y certificado energético | 250 € + IVA | Los dos juntos, en unos 7 días hábiles. Ver la tabla de arriba. |
| Certificado de amianto | 150 € + IVA | En menos de una semana. Los tres juntos, 400 € + IVA. |
| Notaría | 600 – 875 € | Por costumbre suele pagarla el comprador. |
Si eres propietario y alquilas
| Concepto | Precio | Comentario |
|---|---|---|
| Cédula, certificado energético y de amianto | 400 € + IVA | 484 € con IVA, si no tienes ninguno. A cargo del propietario. Los tramito en una sola visita. |
| Fianza legal y garantía complementaria | Las paga el inquilino | La fianza se deposita en el INCASÒL en dos meses como máximo; la garantía complementaria, si se pide, tiene un límite legal. |
| Honorarios de gestión del alquiler | A cargo del propietario | Lo marca la Ley de vivienda. |
Todos los certificados y trámites los paga el propietario de la vivienda. Los factura directamente el profesional que los hace.
Fuentes consultadas en octubre de 2026: Ley 8/2026 (BOE), Agència de Residus de Catalunya, idealista/news, GC Amianto, certificatamiant.cat, heredamos.com y la guía del impuesto de sucesiones de una notaría de Barcelona. No es asesoramiento fiscal ni legal.